Información

• Первая статья расходов — затраты на воду и электричество. Состоит из двух составляющих — абонентская оплата и оплата по счётчику. Абонентская плата за водоснабжение производиться один раз в три месяца и за электричество каждый месяц. К этим суммам прибавляется оплата за потребление по данным снятым со счётчика компанией, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента. Электрический тариф можно перевести на ночной и дневной, изменив контракт с электрической компанией. Перевод тарифа на электричество возможно компанией Surhouse. Стоимость изменения контракта и замена счётчика по запросу.
  Стоимость коммунальных услуг:

Электроэнергия (ежемесячная абонентская плата) — 10евро. Стоимость электричества по счётчику с обычным тарифом кВ/ч — 0,21евро
Стоимость электричества по счётчику с двойным тарифом кВ/ч: Дневное — 0,21евро, Ночьное — 0,086евро. Летний период — Дневное с 11.00 — 12.00, Ночное с 00.00 — 11.00. Зимний период — Дневное с 12.00 — 21.00, Ночное с 21.00 — 12.00. По месяцам уточняйте у компании поставщика услуг.
Вода (абонентская плата за 3 месяца) — 30,61евро

Примерные общие затраты ежемесячно: за воду — 20евро, электричество — 50евро.

• Вторая статья расходов — Обслуживание территории жилищного комплекса вашего проживания. Все владельцы недвижимости, которые находятся в комплексах, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна, зеленых территорий, вывоз мусора, электричество, принадлежащих urbanización. Оплата взноса происходит один или два раза в год автоматическим списанием с вашего счёта. Сумма выплаты зависит от числа владельцев проживающих в вашей urbanización и требуемых услуг по её обслуживанию (приблизительно 300-1000 евро). Устанавливается на общем собрании жильцов после расчёта обслуживающей компанией. Пример: Урбанизация, из домов стоимостью в 180000евро и 30 владельцами, с общим бассейном, ежегодная оплата за обслуживание — 480евро. Оплачивается два раза в год по 240евро в феврале и октябре.
• Третья статья расходов — налоги. Существует два ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
  Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%. Примерно: 60евро

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Оплата налога происходит снятием денежных средств с вашего счета автоматически. Поэтому в августе вы должны иметь на счету дополнительную сумму на налог. Если на счету недостаточно средств на оплату налога, то необходимо самим оплатить в муниципальной налоговой организации SUMA по месту прописки. Для этого требуется предъявить паспорт и любой документ на недвижимость. Оплату можно произвести картой на месте в SUMA или выписать квитанцию и оплатить в банке наличными. Последний срок оплаты налога 31.09.

Пример: Танхаус в г.Гуардамар дель Сегура с оценкой 185000евро налог — 450евро

Оформление налоговой декларации и оплаты возможно компанией Surhouse, составляет 100 евро за первую недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую если имеется.(гараж, земельный участок, другое жилье).

• Четвертая статья расходов — Интернет и мобильная связь. В Испании является более дорогой услугой, чем стоимость в России. Интернет и мобильные услуги может быть двух вариантов:
  Контрактный — Заключение контракта с компании минимум на 1 год с автоматической пролонгацией на стационарное подключение и мобильное обслуживание. Для заключения контракта требуется предоставить паспорт и официальный любой документ с информацией о счёте в банке, с которого будет автоматически списываться абонентская плата по выбранному вами тарифу. По контракту, если не будут производиться ежемесячные оплаты услуг по тарифу, то компания выставит штраф, который как правило очень большой 700евро. По окончанию контракта (1 год), если вы решили отказаться от него, обязательно надо расторгнуть контракт официально. Заявку подать минимум за месяц до окончания контракта.

Без контрактный — Интернет оплачивается ежемесячно по тарифу без штрафных санкций, с возможностью не оплаты в момент не использования интернета т.е. в момент не проживания в недвижимости. Для мобильных устройств, есть возможность подключение по тарифу Препаго, не требующего заключения контракта. Для покупки потребуется паспорт. Стоимость от 15евро. Эта оплаченная сумма окажется у вас на мобильном счёте. По окончанию её услуги блокируются до следующей оплаты. Тариф более дорогой, но выгодный, если вы не так часто приезжаете и пользуетесь мобильными устройствами.
Тариф контрактный минимальный: 1 стационарный телефон + 1 мобильный тел. + стационарный интернет (ежемесячно) — 40,00евро (оборудование бесплатно)
Интернет без контракта по WI FI (ежемесячно) — 20евро и установка оборудования — 200евро
Все данные являются приблизительными, могут быть изменены.

• Пятая статья расходов — Страхование недвижимости. Обязательна при ипотеки. Возможно страхование жизни, также при ипотеки. Стоимость страховки зависит от стоимости недвижимости. Списывается автоматически с вашего счёта ежегодно в феврале. Пример: Стоимость недвижимости 180000евро — стоимость страховки недвижимости -250евро и страхование жизни — 250евро/чел.
• Итого примерно в год за все расходы, в зависимости от стоимости недвижимости — 1500 — 3000 евро