Покупка
Процедура покупки недвижимости в Испании
Недвижимость Испании представлена огромным разнообразием объектов, выполненных в различных архитектурных стилях, и в широком диапазоне цен. Испанские дома, квартиры и виллы на протяжении многих лет пользуются устойчивым спросом среди иностранных покупателей.
Испания — одна из самых популярных европейских стран с точки зрения вложения капитала в недвижимость, а побережье юга Коста Бланка имеет уникальный климат, где 362 солнечных дня и с температурой воздуха 20гр.в зимний период. Песчаные широкие пляжи и очень тёплое море. Побережье юга Коста Бланка является вторым Израилем по оздоровлению. Мертвое соленое розовое озеро, грязевое озеро, уникальное внутреннее море Мар Менор по составу воды Израильского мёртвого моря, минеральные горячие источники, мощная инфраструктура с отличными дорогами, с торговыми комплексами, гипермаркетами и историческим наследием. Каждый месяц проходят карнавалы и праздники, разрешена коррида. 6 аквапарков, 5 зоопарков, огромный тематический парк аттракционов Терра Митика и многое другое, что не оставит равнодушным.
Выбрать и оформить в собственность недвижимость в Испании иностранцам сегодня стало совсем несложно. Все необходимые процедуры по покупке вторичной недвижимости занимают 1 месяц, а в первичной от 1-6 месяцев в зависимости от готовности объекта. Сроки во многом зависят от необходимости привлечения ипотечных средств и предоставления дополнительных справок.
При новом строительстве привлекательно производить взносы частями, в течения всего строительства и после сдачи объекта рыночная цена становиться выше. Строительство ведётся очень быстро, примерно в течения полугода и нет опасности недостроя.
Что касается российского покупателя, то для одних покупка недвижимости в Испании — это способ инвестирования и получения дохода, а для других — удачный вариант для круглогодичного или сезонного проживания на берегу Средиземного моря.
По опыту последних лет, Россиянам легко дают ипотечные кредиты под очень привлекательные проценты 3-4% годовых до 25лет. Желательно при покупке рассчитывать на 50% оплаты выбранного объекта.
Квартиры или дома у моря как правило покупают для сдачи в аренду и стоимость такой же недвижимости в отдаленном от морского побережья районе будет привлекательней. Если недвижимость приобретается для собственного проживания, а не для того, чтобы сдавать в аренду, не рекомендуем приобретать объекты, расположенные на первой линии из за большой влажности. На расстоянии 5–20 км от моря за те же деньги можно купить жилье намного большей площади с участком земли, с фруктовым садом и лучшего качества.
Купить недвижимость в Испании может любой человек даже со средним достатком и достаточным уровнем дохода, так как имеются объекты со стоимостью начиная от 30 тыс. евро и до десятков миллионов евро. Покупка оформляется вне зависимости от того, есть ли у покупателя испанское гражданство или нет. Откуда бы Вы ни приехали, законы Испании будут охранять право законного покупателя, а в случае состоявшейся сделки станут на страже Вашей новой собственности.
При приобретении одной или в совокупности несколько объектов недвижимости на 500тыс. евро, вы и ваша семья автоматически получает вид на жительство в Испании с правом на работу. Покупка недвижимости – это ваш первый шаг в Европейскую жизнь.
С нами ваши мысли и желания получат материальное воплощение! Следуйте нашим шагам с профессиональной командой компании Surhouse.
Первый шаг – Обращение в компанию Surhouse или его представительства в вашем городе и подготовка предложений исходя из Ваших пожеланий.
- Зайдите на сайт компании www.surhouse.es по продаже недвижимости в Испании на Коста Бланка и ознакомьтесь с представленной недвижимостью, новой на прямую от застройщика и вторичной от частных лиц и банков на сумму, которую вы можете потратить на покупку недвижимости, а также с возможностью приобретения с помощью 50% ипотечных средств.
- Выбрав объекты недвижимости, оставьте заявку на сайте, нажав кнопку ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК или написать письмо на info@surhouse.es. Мы свяжемся с Вами или обратитесь в ближайшее представительство компании Surhouse в Испании, России, Белоруссии, Украине, Германии. Наш специалист ответит на все Ваши вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки. Перед тем, Вы должны понимать, для чего вам нужна недвижимость — как инвестиция для сохранения денежных средств, для дохода от сдачи в наём, для сохранения денежных средств и отдыха или для дальнейшего проживания в Испании. Вы должны понимать, кто будет прописан в купчей на недвижимость.
- Вы информируете наших специалистов о своих пожеланиях: типа недвижимости и её назначения, места расположения, планировки и ценового диапазона.
- Вы готовы к покупке недвижимости. На основании информации, мы подготовим Вам варианты предложений самых выгодных по расположению на побережье, стоимости и дадим профессиональный совет.
Требуется следующий шаг — Ваша поездка в Испанию на Коста Бланка, с ознакомлением побережья в виде экскурсионного тура подготовленного компанией Surhouse, с подбором или первичным осмотром отобранной профессионалами недвижимости по вашим запросам.
Вы ещё сомневаетесь с покупкой, определением типа недвижимости, его расположения и стоимости, которую вы могли бы себе позволить, но хотите для дальнейшего определения побывать в таком туре, то вы должны нас обязательно проинформировать об этом, так как мы должны понимать чётко, что нам подготовить для показа из объектов.
Второй шаг – Ознакомительный экскурсионный тур по подбору недвижимости.
- Ведём подготовку Вашего визита на ознакомительную поездку с побережьем и выбором недвижимости под Ваши критерии. Продолжительность поездки по подбору достаточно 4-5 дней. Компания Surhouse предоставляет готовый пакет с программой тура, в который входит перелёт, проживание, питание по выбору, страховка, трансфер, экскурсии и подбор недвижимости. Стоимость тура по запросу. Показ недвижимости возможен только в рабочие дни недели, в выходные компании не работают, не забываем с 14.00 до 17.00 время сиесты, что является святым временем для Испанцев. Для подачи документов на визу, компания обеспечит Вас приглашением, а также компания Surhouse может предоставить услугу по подготовке пакета документов на визу.
- По прибытию в страну, наш сотрудник с табличкой, на которой будет указана ваша фамилия на английском языке, встретит Вас в аэропорту или на вокзале в зале выхода. Вам будет предоставлен профессиональный менеджер компании Surhouse, который познакомит Вас с побережьем и проведёт осмотр объектов недвижимости по Вашим параметрам подбора по программе. Наш сотрудник обратит на все нюансы выбора дома Вашей мечты с профессиональной точки зрения подбора недвижимости в зависимости специфики дальнейшего использования.
Имеется несколько программ ознакомительных туров. Стоимость ознакомительного тура уточняйте в компании Surhouse. В случае необходимости, мы разработаем индивидуальную программу, учитывающую ваши особые пожелания при подборе и проведении сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости. Качественный сервис, полнота предоставляемой информации и тщательно подобранные объекты недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями — залог гарантированного успеха при сотрудничестве с компанией Surhouse.
- Во время тура вы выбрали недвижимость. Теперь резервируем путем внесения депозита от 3000 – 6000 евро в зависимости от условия продавца и оформляются первый документ: контракт купли-продажи с указанием условий, формы и сроков оплаты. В предконтракте содержится подробное описание недвижимости на основании данных Реестра собственности, с указанием полной стоимости. Если недвижимость покупается на первичном рынке, то договор-резерв заключается с компанией застройщика. На вторичном — с риэлтерской компанией. Условия по возврату депозита, если сделка будет прервана по инициативе покупателя, уточнять в компании, зависит от условия продавца и должно прописано в контракте. Внесение депозита возможно наличными, переводом с карты или с вашего счёта. В предварительном контракте купли-продажи возможно прописать одного участника сделки, но при окончательном оформлении, в купчей должны прописаны все предполагаемые участники.
После внесения депозита и подписания предконтракта можно перейти к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.
Шаг третий – подготовка к сделке
В последующих шагах оформления требуется ваше решение, участия лично или оформить общую доверенность на все виды оформления под ключ, на представителя нашей компании. Доверенность можно оформить во время ознакомительной поездки или в Генеральном консульстве своей страны. Доверенность от всех предполагаемых участников, которые будут прописаны собственниками недвижимости в купчей.
Получение дентификационного номера иностранца (N.I.E.)
-
- Согласно испанским законам всем иностранным гражданам для совершения сделок по приобретению недвижимости, автомобиля или открытия фирмы в Испании необходим NIE (идентификационный номер иностранца). Кроме того, этот же номер необходимо указывать при открытии счёта, заполнении налоговых деклараций и любых действий в стране. Он является основным испанским документом для не резидента.
Услуга подготовка пакета документов, оплата налога, заполнение документов, а также сдача и получение NIE возможно с помощью юристов компании Surhouse. Стоимость по запросу.
Для сдачи пакета документов и получения NIE необходимо личное присутствие клиента или возможно оформить доверенность у нотариуса на закреплённого за Вами сотрудника компании. Срок оформления после сдачи пакета документов составляет от 3 до 10 рабочих дней. Получения NIE требуется всем предполагаемым участникам, которые будут прописаны собственниками недвижимости в купчей.
Открытие счёта в испанском банке
- Услуга открытие счета осуществляется в одном из испанских банков на имя покупателя или один счёт на нескольких человек, которые будут прописаны собственниками недвижимости в купчей. С этого счета будут оплачиваться коммунальные услуги (электричество, вода, услуги товарищества жильцов), а также списываются обязательные платежи по налогам, страховкам, ипотечному кредитованию. Счёт открываем в том банке, в котором будем оформлять ипотечный кредит, если он потребуется. Для открытия счёта и сдачи пакета документов необходимо личное присутствие клиента или возможно оформить доверенность у нотариуса на закреплённого за Вами сотрудника компании.
Для открытия счёта в банке Испании требуется предоставить:
- Оригинал заграничного паспорта с визой.
- Справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты.
- Справка о подтверждении доходов. (2 НДФЛ или аналогичную, либо копию налоговой декларации ИП). Требуется консультация.
- Копия страницы внутреннего паспорта с пропиской.
- Предварительный контракт по покупке объекта недвижимости.
- Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
- Минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро) или перевод первой суммы со страны проживания для разблокировки счёта.
Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании
- После получения информации о счёте и паролей от онлайн-банкинк системы, вы можете в своей стране проживания контролировать свой Испанский счёт, удалённо. Производить все необходимые денежные переводы с Российского счёта на испанский счёт по условиям вашего Российского банка в международном формате IBAN. При переводе имеется комиссия Российского банка, как правило, 1% от суммы перевода. Для перевода на испанский счёт, требуется обычная регистрация в виде заполнения формы в вашей налоговой.
Согласно Российскому законодательству каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию.
Что для этого нужно сделать?
- Скачать . Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской федерации.
Распечатать в двух экземплярах. Заполнить свои данные и банковские реквизиты счета открытого в испанском банке и зарегистрировать их в налоговой по месту вашего жительства. Там вам обязаны поставить печать и подпись на двух экземплярах. Первый экземпляр останется в налоговой службе, а второй вы предъявите в банк в России, в котором будите делать денежный перевод в Испанию. Для всех последующих переводов не требуется регистрация в налоговой. - Возможно перевезти наличность с собой в самолете. Помните, что без таможенного декларирования провозить в самолете можно не более 10 000 $ на одного человека. С декларированием вы можете провозить в самолете любые суммы, но у вас должны быть документы подтверждающие происхождение денег (договор купли продажи недвижимости, автомобиля, оказания услуг и т.д.) По доверенности, близкий вам человек может совершать банковские переводы от вашего имени. Рекомендуем производить переводы через банк так как эти денежные средства становятся легальными, обелёнными для Испании. Переводы производим не более 599тыс.рублей в евровом эквиваленте, чтобы не возникли вопросы с налоговой России.
Оформление ипотеки, если есть в ней необходимость.
- Вы информируете агентство недвижимости Surhouse о Вашем желании получить услугу покупки с помощью ипотечного кредита. Surhouse подаёт заявку на основании вашей доверенности или оказывает услугу в помощи Вам в личной подачи в банк, предлагающий ипотеку на условиях, наиболее подходящих для покупки Вашего дома. Например, это банк, финансирующий строительную компанию, строящую Ваш дом в Испании. Ипотечный кредит выдаётся в размере до 60% от проведённой оценки банком рыночной стоимости под 3-4% годовых до 25 лет. Рекомендуем, до подачи документов на ипотеку, внести на свой испанский счет необходимую сумму указанную в предконтракте для покупки недвижимости, чтобы это могло повлиять на выдачу ипотеки и банк видел вашу платёжеспособность. Описание условий получения ипотеки здесь.
Оплата новой и вторичной недвижимости
- В случае покупки вторичной недвижимости, платежи прописанные в предварительном контракте, должны произведены до дня подписания акта купли-продажи (купчей, по-испански Эскритуры) и при необходимости получена ипотека.
- При совершении сделок на рынке первичной недвижимости порядок оплаты зависит от конкретного застройщика и стадии строительства выбранного объекта. Это может быть разбивка платежей на 20%, 30% и 50%. Во всех случаях последний платеж делается по окончании строительства или оформляется ипотека.
Все платежи осуществляются банковским переводом или чеком, должны быть подтверждены документально. Перевод должен быть осуществлён всеми предполагаемыми участниками купчей.
Шаг четвёртый – Оформление сделки подписанием купчей в нотариальной компании.
- Услуга заключение сделки о покупке или продаже недвижимости в Испании в обязательном порядке проходит в нотариальной компании с участием покупателя, продавца и нотариуса. Если привлекается ипотека – то будет и сотрудник банка. Вместо продавца и покупателя поставить подписи могут их доверенные лица. Подписание сделки в нотариальной компании гарантирует максимальную безопасность, поскольку в Испании нотариус несет личную ответственность за её проведение. Нотариус проверяет документы, подтверждающие личности сторон сделки, правоподтверждающие документы на недвижимость, осуществленные платежи. В день подписания купчей нотариус запрашивает информацию из Реестра собственности, не продана ли недвижимость на текущий момент. Сразу же после подписания сделки в Реестр отправляется по факсу или по электронной почте уведомление о совершенной сделке, смене владельца и выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости. Стоимость оформлении купчей уточняйте в компании.
- Далее новому владельцу вручаются ключи и копия купчей. После этого вы становитесь полноправным собственником недвижимости. Оригинал документа выдается новому владельцу после завершения процесса оформления и регистрации в соответствующих инстанциях через 2-3 месяца при покупке без привлечения ипотечного кредита, и примерно через 4 месяца при использовании ипотеки. Купчая будет находиться у вас на руках даже при полученной ипотеки. В случае продажи недвижимости ваша ипотека не является препятствием. Услуга оплаты гербового сбора (передаточный налог, налог на документальное оформление) и предоставления подтверждающих документов в реестр собственности осуществляется компанией Surhouse. Теперь на основании полученного договора купли-продажи, можете подавать документы в консульство Испании на оформление долгосрочной визы собственника, прямым родственникам и по приглашению друзьям. После регистрации в Реестре недвижимости, рекомендуем оформить прописку по месту жительства и через каждые 2 года там же её нужно будет подтверждать. Это необходимо, если вы захотите оформить ВНЖ.
Шаг пятый – распоряжайтесь приобретенной собственностью
- Покупка недвижимости с компанией Surhouse не заканчивается лишь получением ключей. Ведь после покупки недвижимости владельцы сталкиваются с некоторыми проблемами организационного характера. После покупки вы имеете возможность заключить с нашей компанией договор на услуги послепродажного обслуживания объекта недвижимости и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению Вашего имущества на основании распоряжений собственника: Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ,телекоммуникации, охранные системы). Обслуживание бассейна. Подготовка и уборка недвижимости к вашему приезду. Содействие в постановке на учет в налоговых органах. Прописка по месту жительства. Оформление страховых полисов. Заказ автомобиля в аренду, железнодорожных и авиабилетов. Помощь в оформлении сделок купли-продажи автомобилей, яхт и т.д. Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства. Бронирование номеров в отелях и гостиницах. Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир и домов, ландшафтный дизайн. Покупка мебели и доставка. Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров. Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте. По поручению клиента – частичное или полное досрочное погашение ипотечных займов. Сопровождение переводчиком. Оформление детей в учебные заведения по месту жительства. Трансфер.