Ипотека
Ипотечное кредитование недвижимости
Вы твёрдо приняли решение купить недвижимость в Испании в виде инвестиций, получения дохода от сдачи в аренду, для отдыха или получения ПМЖ с дальнейшим проживанием. Посоветовались со знакомыми, изучили кучу сайтов в интернете, посмотрели на великое множество самых разных объектов возможной покупки — квартиры, таунхауса, виллы и уже довольно точно представляете, что Вам хотелось бы приобрести и за какую стоимость. По совету знакомых или после долгих поисков в интернете, вы выбрали агентство недвижимости Surhouse, которая организовала ознакомительную поездку с побережьем и при осмотре предложенных объектов вам понравился дом вашей мечты. Но вот незадача: на то, что вам очень нравиться, как раз не хватает вашей имеющейся суммы или не хотелось бы использовать деньги прибыльного бизнеса. Для этого есть такой инструмент как Ипотека.
Ипотека в Испании
Покупка недвижимости в Испании на практике является легко доступной процедурой для граждан России. Это возможно за счет того, что в Испании хорошо развито ипотечное кредитование, а займы предоставляются не только резидентам, но и иностранцам. Практика показывает, что правильно оформленные документы для получения ипотеки дают как правило всем возможность осуществить сделку. Компания окажет помощь в консультации и подготовке пакета документов, необходимого соискателю для подачи заявки на получение кредита.
Вы информируете агентство недвижимости Surhouse о Вашем желании сделать покупку с помощью ипотечного кредита. Surhouse подаёт заявку на основании вашей доверенности или оказывает помощь Вам в личной подачи в банк, предлагающий ипотеку на условиях, наиболее подходящих для покупки Вашего дома. Например, это банк, финансирующий строительную компанию, строящую Ваш дом в Испании. Surhouse открывает на основании вашей доверенности или оказывает помощь при личной подачи в открытии в этом банке еврового счёта, с которого будут производиться дальнейшие расчёты по покупке, ипотеки и обслуживании Вашей недвижимости. На основании доверенности выданной компании Surhouse или личной подачи в банк предоставляются документы, необходимые для запроса ипотечного кредита.
При запросе ипотечного кредита в банках Испании, каждый взрослый участник который будет прописан в купчей, должен предоставить следующий комплект документов:
- *Cправка с места работы на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности соискателя ипотеки, его стажа в этой должности и месячного дохода в рублях. (Требуется консультация с компанией Surhouse по сумме указанной в справке)
- *Форма 2НДФЛ за последние три года. (Требуется консультация по сумме с компанией Surhouse указанной в справке)
- *Выписка с банковских счетов за последние полгода, заверенная печатью банка из страны проживания или иных счетов других стран. (Требуется консультация по сумме с компанией Surhouse указанной в выписке)
- *Копия свидетельств о владении недвижимостью в стране проживания и иных странах.
- *Справка из национального кредитного бюро об отсутствии кредитов в стране проживания. http://www.experian.ru.com/decision-analytics/fraud/index.html
- *Дополнительные документы доказывающие ваш дополнительный доход. (Например: Договор о сдаче в аренду помещения с указанной суммой и свидетельство собственности на это помещение)
- Свидетельство номера NIE Испании. (Оформляется компанией Surhouse на основании выданной клиентом доверенности или Surhouse оказывает помощь при личной подачи клиентом в регистрационные органы Испании)
*В банк предоставляются оригиналы документов с техническим переводом на испанский язык, только аккредитованным переводчиком с его оригинальной печатью на каждой странице. При подготовке документов на ипотеку, предварительно можно подать копии документов. Подготовка документов оплачивается клиентом.
Заказ перевода документов оказывает помощь компания Surhouse. Перевод возможен в стране проживании, но на усмотрение банка некоторые документы могут быть заново запрошены на перевод аккредитованным переводчиком в Испании, что потребует дополнительные затраты. Оригиналы документов возможно переслать по почте. (Апостиль на перевод не требуется) Перевод документов оплачивается клиентом списанием с испанского счета в момент всех списаний при оформлении купчей после получения ипотеки или иными способами оплаты.
Условия ипотеки в Испании
Ипотечный кредит выдаётся в размере до 60% от проведённой оценки банком рыночной стоимости. Рекомендуем, до подачи документов на ипотеку, внести на свой испанский счет необходимую сумму по договору для покупки недвижимости, чтобы банк видел вашу платёжеспособность. Срок ипотеки для не резидентов Испании, ограничен до 25 лет и рассчитывается от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей испанской ипотеки несколько, то расчёт ведётся по возрасту самого молодого участника в купчей. Русскоязычным клиентам, по опыту последних лет, всем запрашиваемым с правильными поданными документами выдают ипотечные кредиты. Поэтому рекомендуем подготовить и подать с помощью профессионалов компании Surhouse.
Рассмотрение банком заявки на ипотеку, производиться головным офисом банка, после подачи всех документов в течение трёх недель. Рассмотрение заявки, подготовка документов банком для подписания выдачи ипотечного кредита и регистрации у нотариуса, оплачивается клиентом, с его испанского счета в момент всех списаний при оформлении купчей после получения ипотеки. Подписание ипотечного договора возможно на основании доверенности выданной клиентом компании Surhouse или при личном участии.
Оплата кредита производится в один и тот же день ежемесячно, автоматическим списанием с Вашего испанского счёта. Если списания выпадает на выходной день, то списание производиться в первый рабочий день Испании. Если на счету в нужный день будет недостаточно средств, банк будет вынужден начислить процент за просроченный платеж (пени). При не выплате ипотеки в течение полугода и более, банк обратится в суд, что может привести к конфискации недвижимости в пользу банка. При этом Вы потеряете всё, что успели выплатить ранее. Так что обращаем Ваше внимание на то, что ипотека в Испании не только даёт Вам большие преимущества при покупке испанской недвижимости, но и налагает на Вас серьёзные обязательства. Но главное отличие ипотеки в Испании от ипотечного кредитования в России и странах СНГ — это процентная ставка, которая сейчас составляет порядка 3-4% годовых.
Согласно законодательству Испании возможно досрочное полное или частичное погашение ипотеки. По условиям банков в течение первых пяти лет штрафные санкции составляют 1% от остатка, свыше пяти лет 0.5% . Также полное погашение подтверждается нотариальным актом и регистрируется в государственном Регистре собственности. Нотариальное оформление оплачивается клиентом списанием с испанского счёта или другим способом.
Компания Surhouse имеет тесные партнёрские отношения со многими ведущими банками Испании. Поэтому у нас есть возможность помочь нашим клиентам получить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях и на практике убедиться, что ипотека в Испании — это просто, реально и доступно. Свяжитесь с нами для расчета Вашей ипотеки и для получения дополнительной информации.
Расходы по ипотеке
Подготовка документов к ипотеки: 350 — 800евро. Перевод документов на испанский язык в зависимости от кол-ва предоставленных документов: 400 — 800евро.
Расходы на оформление банком ипотечного кредита: 1-2% от суммы ипотеки. Оценка недвижимости банком: 300 — 800евро.(в зависимости от стоимости объекта)
Нотариальные расходы при подписании ипотеки. От 800 — 2.500 евро. (от суммы ипотеки)
Регистрация ипотеки в Реестре собственности около 400евро.
* Расходы приведённые выше на оформление ипотеки на недвижимость стоимостью до 500.000евро.
Пример выдачи ипотеки в 2017 году: г. Ла Мата, апартаменты — 2 спальни, 1 ванная комната, 200м. от пляжа, стоимостью 65000евро. 3000евро – первоначальный взнос за приостановку продажи квартиры = 62000евро — остаток. Взнос клиента собственных средств — 30000евро. Банк Sabadell выдал кредит — 43000евро под 3.5% годовых на 25 лет на все затраты оформления и недостающей суммы до стоимости квартиры. Ежемесячная сумма оплаты ипотеки — 222евро.
